По итогам 2011 года все индикаторы рынка офисной недвижимости превышают показатели 2010 года. Выросли общий объём и обеспеченность площадями, арендные ставки и цены предложений приобретения площадей, увеличилась заполняемость коммерческих площадей. Рост цен в целом достиг уровня 5%.На рынке офисной недвижимости рост произошел за счёт изменения арендных ставок и цен в первых трёх кварталах 2011 года. Период четвёртого квартала показал, что цены достигли точки равновесия спроса и предложения в текущих рыночных условиях. Как следствие, большинство экспертов прогнозируют на следующий год стабильный уровень ценовых показателей.Тенденция снижения объёма ввода офисных площадей сохранилась. Новых проектов заявлено немного. Часть офисных центров, которые должны были быть введены в эксплуатацию в конце 2011 года, будет открыта уже в следующем году.По данным аналитиков рынка обеспеченность всеми офисными площадями в городе достигает уровня 425 кв.м на 1Pтыс. жителей. По данным «Петростата» показатель обеспеченности качественными офисными площадями на сегодня в городе составляет 377 кв. м.Уровень обеспеченности Петербурга офисными площадями ниже европейских показателей. Например, наиболее высокая обеспеченность офисными площадями среди городов Европы во Франкфурте 17,6 тыс. кв.м на 1 тыс. жителей и Мюнхене 16,1 тыс. кв.м, в Париже этот показатель составляет 7,4 тыс. кв.м, в Лондоне 5,4 тыс. кв.м, из городов Восточной Европы наибольший показатель в Варшаве около 2 тыс. кв.м.Из значительных событий на рынке офисной недвижимости можно отметить открытие в конце третьего квартала бизнес-центра класса «В+» «Лето» (ул.PЖукова, д.P2, общая площадь 7,7 тыс. кв.м, средняя стоимость аренды 1P200Pруб./кв., помещения сдаются «под ключ»). В следующем году будут возобновлены работы на двух соседних комплексах «Зима» и «Осень».Завершены работы в бизнес-центре класса «А» на Крестовском острове (девелопер компания «Элефакт-М»), площадь центра 7,85Pтыс.кв., затраты на реализацию проекта по оценкам экспертов 600-700 млн. рублей. Бизнес-центр будет полностью введён в эксплуатацию в начале 2012 года.Компания Авилена А.Г. ввела в эксплуатацию первую очередь МФК «Аэропорт-сити» бизнес-центры «Юпитер» и «Аэропорт» (их общая площадь около 22Pтыс.кв.м). Центры примечательны тем, что это первые офисные здания в Санкт-Петербурге, при строительстве которых были использованы «зелёные» технологии.По данным аналитиков рынка обеспеченность всеми офисными площадями в городе достигает уровня 425 кв.м на 1Pтыс. жителей. По данным «Петростата» показатель обеспеченности качественными офисными площадями на сегодня в городе составляет 377 кв. м.PВсего в четвёртом квартале было введено 55,5Pтыс. кв.м офисных площадей высокого класса, общий прирост по итогам года составил около 176Pтыс. кв.м.В начале следующего года откроется новый МФЦ «Преображенский» на Литейном пр., 26, две трети площадей которого (около 20Pтыс. кв.м) предназначены под офисную функцию.Из интересных проектов, заявленных в этом секторе, можно называть реновацию территории завода «Красное знамя» под культурно-деловой центр с офисными площадями. Инвестор планирует реализовать проект полностью за 5-7 лет. Будущие вложения оценивают на уровне 6Pмлрд. рублей.Можно отметить возобновление реализации проекта делового квартала «Полюстрово» (УК «Теорема»).Показатели заполняемости бизнес-центров всех классов остаются практически на том же уровне, спрос на офисные площади формируется, прежде всего, за счёт ротации арендаторов.Из крупных сделок по аренде, заключённых в четвёртом квартале 2011 года, можно отметить следующие: компания Северо-Западный банк Сбербанка России арендовал 1P800 кв.м офисных площадей в бизнес-центре «Пулково Скай» (Внуковская ул.), арендная ставка составила около 1P200 руб./кв.м в месяц; греческая компания AktorPS.A, реализующая в Санкт-Петербурге проект мусороперерабатывающего завода, арендовала офис площадью 930 кв.м в бизнес-центре «Золотая Шпалерная» сроком на 5 лет по ставке 1P100Pруб./кв.м в месяц; фармацевтическая компания Nycomed арендовала офис площадью 400Pкв.м в бизнес-центре «Греческий» по ставке 1P550Pруб./кв.м в месяц.Как и прежде, наиболее востребованными остаются офисные площади до 100Pкв.м в центральных районах города.Цены предложений продажи офисных помещений высокого класса находится в интервале от 78 до 105 тыс. руб./кв.м. Средний показатель стоимости офисных помещений в городе в течение четвёртого квартала 2011 года вырос примерно на 3%.Цены предложенийP продажи офисных помещений низкого класса находится в интервале от 68 до 80Pтыс. руб./кв.м.По итогам четвёртого квартала изменения уровня арендных ставок помещений высокого класса не произошло.На конец четвёртого квартала 2011 года арендные ставки находятся в диапазоне от 1P100 до 1P550 руб./кв.м в месяц для класса «А», и от 810 до 1P150Pруб./кв.м в месяц для класса «В».Как правило, для офисов класса «В» ставки декларируются в рублях за месяц и включают в себя НДС, коммунальные и эксплуатационные услуги. Для офисов класса «А», чаще всего, ставки декларируются без этих составляющих. Сектор торговой недвижимости восстанавливается быстрее прочих, именно здесь осуществляется больше всего инвестиционных проектов. Несмотря на быстрый рост предложения, спрос в этом секторе всё ещё не насыщен.По аналитическим данным наибольшая доля качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге принадлежит холдингу «Адамант» (более 20% предложения на рынке), а самым быстро растущим участником рынка является компания Fort Group (данное обс
Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2011 году Предлагаем Вам ознакомиться Pс аналитическим обзором рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2011 год.
- - - Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2011 году
· · · · · · · ·
IB-group Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2011 году Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2011 году
Комментариев нет:
Отправить комментарий